Юридическая консультация онлайн

Консервация объекта строительства

Консервация объекта строительстваСтроительство индивидуального объекта − дома, бани, гаража, сарая − как правило, начинается весной, после схода снега, а вот закончить строительство в срок, к сожалению, не всегда удается. Причины могут быть разными: недостаточно денег на продолжение строительства, ожидание строительных материалов, изменения в проекте и пр.

Иногда перерыв в работе предусмотрен технологией строительства дома. Например, до выполнения отделочных работ в доме, построенном из бревен, требуется значительный период времени для усадки сруба. Возникает вопрос: как провести консервацию объекта строительства, чтобы он не разрушался, особенно зимой (Именно, ближе к зиме, застройщики предпочитают "замораживать" строительство)?

Ведь, совсем без консервации, пожалуй не обойтись. Атмосферные осадки, оттепель и морозы, сильные ветра и, даже, солнечные лучи способны создать (или добавить) проблемы при возобновлении строительства. Поэтому, какие то мероприятия по защите строительных конструкций, сделать все таки придется.
При консервации объекта, желательно завершить тот этап строительства, на стадии которого он в данный момент находится. Наиболее удачными считаются периоды после устройства фундамента, после возведения "коробки" объекта и перед отделочными работами.

Консервация фундамента.

Консервация объекта строительстваКонсервацию объекта строительства на этом этапе желательно производить только при возникновении крайней необходимости. Дело в том, что фундамент в зимний период остается не полностью загруженным и, при возведении на пучинистых грунтах, фундамент может выдавливаться из грунта, причем неравномерно, образуя при этом трещины. В случае строительства объекта на просадочных грунтах, фундамент, за период консервации, не достигнет полноценной усадки, а это значит, что она будет продолжаться по мере возведения здания и закончится далеко не сразу после завершения строительства и, в большинстве случаев, о плановом начале отделочных работ можно забыть.
Если-же положение безвыходное, и фундамент приходится оставлять на зиму незагруженным − необходимо сделать гидроизоляцию, утепление (если это предусмотрено проектом) и обратную засыпку, а сверху уложить плиты перекрытия.

При наличии в здании подвального помещения и уровень грунтовых вод, расположенный выше отметки пола подвала, дает повод задуматься о мероприятиях, предусматривающих отвод грунтовых вод от строящегося здания. Таким мероприятием может служить устройство дренажной системы. Эта работа должна быть сделана до выполнения обратной засыпки. Отведение грунтовых вод от фундамента необходимо для того, чтобы грунт вокруг него был как можно менее насыщен водой, так как влажный грунт во время замерзания в зимний период расширяется и давит на фундамент (силы морозного пучения грунта), что особенно опасно при наличии подвала. Если воды будет очень много, то фундамент может выдавить внутрь помещения. В подвале, до начала консервации, желательно наличие бетонной стяжки с небольшим приямком. Если есть вероятность проникновения в подвалы воды во время дождей и снегопадов, то с началом возобновлением строительных работ весной, воду можно будет откачать насосом, опуская его в приямок.

Плиты перекрытия, при консервации объекта строительства на стадии устройства фундамента, закрываются полиэтиленовой пленкой со сваркой или склейкой смежных полотен между собой и пригружаются. Края пленки лучше вывести за периметр здания и присыпать грунтом, организовав места для вентиляции подвальных помещений таким образом, чтобы внутрь не попали атмосферные осадки и вода от таяния снега весной.

Консервация объекта строительства на стадии возведения стен.

Консервация объекта строительстваЕсли стены из кирпича или блоков уже возведены, а на устройство кровли до зимы не хватает времени или денег − чердачное перекрытие и стропильную систему до консервации лучше не монтировать. Верх кирпичной или блочной кладки необходимо закрыть гидроизоляционным материалом или, если это предусмотрено, уложить бетонный армопояс. Дверные и оконные проемы, от попадания внутрь, закрыть досками, рубероидом или полиэтиленовой пленкой.

Консервация объекта строительства до начала отделочных работ.

Консервация объекта строительстваЕще одним благоприятным моментом для начала работ по консервации объекта строительства на зимний период − это время, когда строительные работы уже завершены: возведены стены здания, смонтировано чердачное перекрытие и крыша, уложено кровельное покрытие. На этом этапе фундамент нагружен практически полностью и самое время, дать зданию "отстояться". Не спешите производить штукатурные работы, так как до начала заморозков (даже, только в ночное время) оштукатуренные поверхности должны высохнуть и, кроме того, при неравномерных деформациях, возникающих во время осадки здания, штукатурка местами может потрескаться или отслоиться, сведя на нет всюКонсервация объекта строительства работу. Здание, даже при смонтированном отоплении, но не утепленное, согласно проекта, зимой лучше не отапливать, так как в отапливаемом помещении, точка росы, отодвигаясь к наружной поверхности, зачастую располагается внутри стены очень близко к краю и влага, неоднократно замерзая и оттаивая, способна разрушить поверхностный слой фасада здания. При неотапливаемом здании и при наличии в нем естественной вентиляции, стены способны просохнуть и без дополнительного отопления. Удачи.

Почитать еще...

Строительство дома зимой.


Еще с сайта:
Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля