Новый налог на недвижимость (предложение Минфина)

Новый налог на недвижимостьНу, наконец-то, дождались. С января 2014 года, скорее всего, начнут вводить новый налог на недвижимость. Об этом было заявлено представителем Минфина на заседании налоговой конференции Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Однако, вводиться он будет не одновременно во всех регионах России, а поэтапно и растянется до 2018 года, по мере готовности муниципалитетов для его введения. По новому закону, ставка налога на недвижимость будет устанавливаться по суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как будет рассчитываться новый налог на недвижимость? И чем грозит его введение для россиян?

 Для физических лиц, как планируется, ставка не будет превышать 0,1%, если кадастровая стоимость жилья не превышает 300 млн рублей. Более дорогая недвижимость уже будет приравнена к роскоши, и с нее будет взиматься налог по повышенной ставке – 0,5%. Но такие объекты – удел немногих, поэтому он мало волнует простых россиян. Для них более актуально то обстоятельство, что: во-первых, облагаться налогом не будут 20 кв.м жилья в случае, если оно единственное. Во-вторых, льготников (инвалиды, ветераны ВОВ) освободят от выплат с 30 кв.м, ну, а это, в свою очередь, по понятным причинам, абсолютно не беспокоит обладателей роскошных особняков.

Напомним - в настоящее время существует два разных налога: на имущество и на землю. Хотя они оба касаются сферы недвижимости. Еще несколько лет назад в правительстве решили изменить эту практику и ввести единый налог. Дело оставалось за тем, чтобы  выяснить, сколько в России недвижимости и каких денег она стоит. Этой инвентаризацией все это время и занимались в Росреестре, приводя явно заниженную стоимость жилья по БТИ к кадастровой (то есть близкой к рыночной) оценке. Работа завершилась в конце прошлого года. Сотрудники Росреестра составили новые списки, в который оказалось вдвое больше объектов, чем сейчас. " Сегодня под налогообложение имущества физлиц попадает примерно 30 - 35 млн. объектов, в новых реестрах таких объектов 70 млн",  пояснил Сергей Шаталов, замглавы Минфина. " Потенциальная максимально возможная сумма налога, которую могут получить муниципалитеты, может достигнуть 100 - 120 млрд рублей по сравнению с 20 млрд рублей, которые собирают сегодня. Не завершена ещё в полной мере выверка собственников этих объектов недвижимости. Здесь ещё есть определенные проблемы. Но мы полагаем, что с 2014 года этот налог может быть запущен. Регионы смогут принимать решения о введении налога до 2018 года. Налогообложение будет осуществляться на основе оценки, близкой к рыночной стоимости соответствующих объектов - недвижимости, земельных участков".
В настоящее время кадастровая переоценка жилья в большинстве регионов уже прошла. В итоге один квадратный метр квартиры в среднем по России оценили в 32 тысячи рублей. В Москве - чуть больше 165 тысяч рублей. Исходя из этих цифр (или рыночной стоимости вашей квартиры), вы можете примерно рассчитать, сколько же денег вам придется платить государству, когда этот налог введут.

Впрочем, в настоящее время, еще идет работа над законопроектом и конечными эти расчеты назвать пока нельзя. До принятия закона остается еще время, да и споры в отношении отдельных положений законопроекта не утихают. Поэтому многое еще может измениться. В частности, нужно отметить, что на федеральном уровне предельные ставки нового налога на недвижимое имущество физических лиц еще измениться. Кроме того, возможно вынесение проекта закона на общественное обсуждение. А далее право устанавливать ставки и налоговые вычеты по этому налогу будет предоставлено органам власти муниципальных образований.
Поживем − увидим.

Еще почитать:

Приемка квартиры в новостройке.


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля