Юридическая консультация онлайн

Опрос

Какие рубрики сайта для Вас наиболее интересны?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Проводим воду в частный дом (продолжение)

Проводим воду в частный дом (продолжение)В предыдущем посте были рассмотрены некоторые водоносные пласты и упоминались технологии добычи воды из них. Учитывая то, что загородные дома, хоть и расположены в уютных уголках, где прекрасная природа, тишина и уединение, имеют и существенные недостатки. Один из них − это, как правило, отсутствие постоянного водоснабжения. Единственный выход − автономное водоснабжение, имеющий несколько вариантов: водоснабжение из обычного колодца, скважины на песок или глубокой скважины на известняк (артезианской), но для практического решения идеи автономного водоснабжения загородного дома или дачи необходимо выбрать какую-то определенную последовательность в работе. ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: Проводим воду в частный дом (продолжение)

Проводим воду в частный дом

Питьевая вода в доме и на даче.

Проводим воду в частный домОдной из проблем, часто встречающихся при проживании в частном доме или на даче − отсутствие постоянного источника питьевой воды на участке. Особенно остро встает вопрос в той местности, где не проложены поблизости трассы водоснабжения. Приходится прибегать к изысканию источника автономного водоснабжения, а они не всегда бывают пригодны для питья или приготовления пищи. Дело в том, что выкопав колодец, еще не значит, что вода в нем пригодна для питья. Пригодность источника для хозяйственно-питьевого водоснабжения устанавливается на основе оценки качества воды водоисточника. ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: Проводим воду в частный дом

Налоговый вычет после покупки квартиры

Право на налоговый вычет.

Налоговый вычет после покупки квартирыОбратимся к п.1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), где говориться о том, что имущественный налоговый вычет рассчитывается с суммы, израсходованной налогоплательщиком на строительство либо покупку квартиры (дома). То есть, любой гражданин РФ, купив квартиру или дом в пределах РФ, может вернуть часть затраченных средств, воспользовавшись налоговым вычетом. ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: Налоговый вычет после покупки квартиры

Перепланировка в частном доме

Перепланировка помещений

Перепланировка в частном домеВсе мы, время от времени, начинаем что-то переделывать в нашем жилище, будь то квартира или частный дом: переносим (а то и сносим) перегородки, передвигаем газовую или электрическую плиту, меняем местами ванну и умывальник, часто не задумываясь о том, что перепланировку помещений возможно производить только  предупредив об этом местные власти. В главе 4, статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-Ф3 говорится: » Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.» Кстати, там-же (Статья 25) дается определение перепланировки и переустройства: » Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Так что, затеяв перепланировку, не забудьте уведомить об этом местную администрацию, предоставив следующие документы:

  1. заявление определенного образца о том, что Вы, согласно прилагаемого проекта, решили сделать перепланировку помещения;
  2. правоустанавливающие документы, подтверждающие, что Вы являетесь владельцем данного помещения или уполномочены решать подобные вопросы;
  3. проект перепланировки помещения;
  4. технический паспорт перепланируемого помещения;
  5. если дом является памятником архитектуры, необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры.

После того, как Вы предоставили перечисленные документы — в течении сорока пяти дней должно быть принято решение о согласовании либо об отказе. Не позднее трех дней со дня принятия решения, оно либо высылается по адресу, указанному в заявлении, либо выдается на руки заявителю или уполномоченному лицу.

Некоторые, наиболее нетерпеливые домовладельцы, начинают перепланировку без согласования, либо во время ожидания решения о согласовании. Хотелось бы предупредить таких домовладельцев о том, что в случае отказа в согласовании переустройства, собственник самовольно перепланированного или переустроенного жилого помещения несет предусмотренную законодательством ответственность. Суд может обязать владельца привести такое жилое помещение в прежнее состояние в определенный срок, который может быть установлен органом, принимающим решение о согласование, а при нарушении сроков, определенных судом — о продаже такого помещения. Средства, вырученные от продажи помещения передаются собственнику за вычетом расходов на исполнение решения.

Что считать перепланировкой или переустройством.

Все, что отражено в техническом паспорте на жилое помещение, при перепланировке необходимо согласовывать. Разборка не несущих перегородок, их перенос или монтаж новых, выполнение проемов в стенах независимо от того, несущие они или нет, а также их заделка, перенос стационарного газового или электрического оборудования (кухонные плиты, котлы и пр.), замена инженерных коммуникаций и оборудования — все это перепланировка и ее необходимо согласовывать, а вот перекрасить потолки или переклеить обои Вы можете совершенно самостоятельно, не ставя об этом в известность местное руководство. Но существуют положения, при которых перепланировка невозможна. Например, не допускается размещение ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, кроме случаев, когда они расположены в квартирах, устроенных в двух уровнях. Кроме этого запрещена перепланировка, противоречащая Строительным Нормам и Правилам.

Удачного Вам ремонта.

Еще статьи:

Новый налог на недвижимость.

Новый налог на недвижимость (предложение Минфина)

Новый налог на недвижимостьНу, наконец-то, дождались. С января 2014 года, скорее всего, начнут вводить новый налог на недвижимость. Об этом было заявлено представителем Минфина на заседании налоговой конференции Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Однако, вводиться он будет не одновременно во всех регионах России, а поэтапно и растянется до 2018 года, по мере готовности муниципалитетов для его введения. По новому закону, ставка налога на недвижимость будет устанавливаться по суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: Новый налог на недвижимость (предложение Минфина)

Микроцемент

Декоративная отделка микроцементом.

МикроцементМикроцемент — это гладкое декоративное покрытие на цементно-полимерной основе,  которое можно применять на самых разнообразных поверхностях, таких как цемент, бетон, металл, пластик, асфальт, мозаика и даже керамическая плитка. Им декорируют стены, потолки, полы, так же он может использоваться как основа для мозаичных полов. но прежде, чем наносить микроцемент, поверхность для нанесения необходимо выровнять, так как толщина нанесения слоя составляет несколько миллиметров. ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: Микроцемент

Полистиролбетон

Полистиролбетон: состав, свойства, виды продукции.

ПолистиролбетонПолистиролбетон (ПСБ), также как газобетон и пенобетон, принадлежит к разновидности легких бетонов, но в отличии от них, он обладает более низкой плотностью. Разработан он был в Германии в 60-х годах прошлого столетия и преследовал цель исключить дополнительное утепление наружных стен.

В нашей стране он начал применяться с появлением ГОСТ 51263-99 и ТУ 5767-032-00280488-00. Согласно требованиям ГОСТа в качестве заполнителя для полистиролбетона следует применять полистирол вспененный гранулированный (ПВГ), а при изготовлении полистиролбетонов класса по прочности В1,0 и менее − пенополистирольного заполнителя, получаемого дроблением отходов пенополистирольных плит.

 Состав полистиролбетона − это смесь из кварцевого песка, вяжущего, наполнителя, специальных добавок и воды. В качестве вяжущего применяют портландцементы или шлакопортландцемент, наполнителем служит вспененный гранулированный полистирол. В состав химических добавок входят воздухововлекающие, пластифицирующие и регулирующие твердение, а также добавки-детоксиканты, входящие в комплекс мероприятий по экологической безопасности полистиролбетона и изготовленных из него изделий.

Свойства полистиролбетона.

Наряду с низкой плотностью (D200-D500) и теплопроводностью (0,07- 0,145 Вт/м°С)  полистиролбетон обладает и другими положительными свойствами:

  • полистиролбетон относится к слабогорючим материалам, имеет группу горючести Г1;
  • имеет высокую водонепроницаемость;
  • паропроницаемость для блоков составляет: D400 — 0,085 мг/м*ч*Па; D500 — 0,075 мг/м*ч*Па;
  • позволяет избежать дополнительного утепления наружных стен.

При строительстве домов, полистиролбетон используется в основном в виде блоков, хотя применяется и монолитный, в большинстве случаев при возведении самонесущих наружных стен  для домов в каркасном исполнении.

На основе использования полистиролбетона разработана новая строительная технология Термоблок. Суть ее состоит вПолистиролбетон следующем: в процессе монтажа стен блоки устанавливаются друг на друга в четыре ряда, затем в полости блоков заливается бетон. Таким образом, внутри стены образуется крепкая, монолитная решетка, с вертикальными несущими и горизонтальными перемычками. Это позволяет избежать расходов, связанных с привлечением для строительства грузоподъемной техники.

Но, наряду с достоинствами, полистиролбетон имеет, как впрочем и любой строительный материал, свои недостатки, среди которых, относительно низкая паропроницаемость (для сравнения, у газобетона она составляет 0,23 мг/м*ч*Па), а также усадка (1 мм/м), которая у газобетона составляет 0,37 мм/м.

Кроме того, при покупке блоков из полистиролбетона, обязательно обращайте внимание на соответствие блоков заявленным геометрическим размерам. При больших отклонениях толщина шва может во много раз превысить рекомендуемые 2÷3 мм, что чревато образованием мостиков холода и, соответственно, снижением технико-экономических показателей здания в целом.

Удачи.

Еще почитать:

Маркировка бетонной смеси.