Юридическая консультация онлайн

Перепланировка в частном доме

Перепланировка помещений

Перепланировка в частном домеВсе мы, время от времени, начинаем что-то переделывать в нашем жилище, будь то квартира или частный дом: переносим (а то и сносим) перегородки, передвигаем газовую или электрическую плиту, меняем местами ванну и умывальник, часто не задумываясь о том, что перепланировку помещений возможно производить только  предупредив об этом местные власти. В главе 4, статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-Ф3 говорится: " Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения." Кстати, там-же (Статья 25) дается определение перепланировки и переустройства: " Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
Так что, затеяв перепланировку, не забудьте уведомить об этом местную администрацию, предоставив следующие документы:

  1. заявление определенного образца о том, что Вы, согласно прилагаемого проекта, решили сделать перепланировку помещения;
  2. правоустанавливающие документы, подтверждающие, что Вы являетесь владельцем данного помещения или уполномочены решать подобные вопросы;
  3. проект перепланировки помещения;
  4. технический паспорт перепланируемого помещения;
  5. если дом является памятником архитектуры, необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры.

После того, как Вы предоставили перечисленные документы — в течении сорока пяти дней должно быть принято решение о согласовании либо об отказе. Не позднее трех дней со дня принятия решения, оно либо высылается по адресу, указанному в заявлении, либо выдается на руки заявителю или уполномоченному лицу.

Некоторые, наиболее нетерпеливые домовладельцы, начинают перепланировку без согласования, либо во время ожидания решения о согласовании. Хотелось бы предупредить таких домовладельцев о том, что в случае отказа в согласовании переустройства, собственник самовольно перепланированного или переустроенного жилого помещения несет предусмотренную законодательством ответственность. Суд может обязать владельца привести такое жилое помещение в прежнее состояние в определенный срок, который может быть установлен органом, принимающим решение о согласование, а при нарушении сроков, определенных судом — о продаже такого помещения. Средства, вырученные от продажи помещения передаются собственнику за вычетом расходов на исполнение решения.

Что считать перепланировкой или переустройством.

Все, что отражено в техническом паспорте на жилое помещение, при перепланировке необходимо согласовывать. Разборка не несущих перегородок, их перенос или монтаж новых, выполнение проемов в стенах независимо от того, несущие они или нет, а также их заделка, перенос стационарного газового или электрического оборудования (кухонные плиты, котлы и пр.), замена инженерных коммуникаций и оборудования — все это перепланировка и ее необходимо согласовывать, а вот перекрасить потолки или переклеить обои Вы можете совершенно самостоятельно, не ставя об этом в известность местное руководство. Но существуют положения, при которых перепланировка невозможна. Например, не допускается размещение ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, кроме случаев, когда они расположены в квартирах, устроенных в двух уровнях. Кроме этого запрещена перепланировка, противоречащая Строительным Нормам и Правилам.

Удачного Вам ремонта.

Еще статьи:

Новый налог на недвижимость.


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля