Юридическая консультация онлайн

Опрос

Какие рубрики сайта для Вас наиболее интересны?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Правила использования земельных участков

Правила использования земельных участковМногие граждане в России в настоящее время являются собственниками земельных участков. Многие задумываются о ее приобретении. Это логично. Приобретение земли в собственность — это отличное вложение капитала, по крайней мере если рассчитывать хотя бы на среднесрочный период. И, потом, право пользование землей дает возможность эксплуатировать ее полезные свойства и качества. Кроме того, собственники участков имеют право возводить на них жилые и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, высаживать посевы и посадки сельскохозяйственных культур да и много еще чего. Однако поскольку земельный участок относится к природным ресурсам, законодательство устанавливает ограничения в правах собственника и его обязанности по отношению к такого рода собственности. Эти права закреплены в Земельном и Гражданском кодексах РФ. Ниже мы рассмотрим некоторые из них.

 Самовольный захват земельного участка.

На сегодняшний день одним из самых выгодных вложений в каждом регионе России, является приобретение в частную собственность земельного участка. Но и стоимость ее достаточно высока. Наверное, поэтому, недобросовестные обыватели, прикупив участок земли, стремятся прирезать к нему еще какую-то часть «ничейного» надела для своих нужд. И именно этот, используемый, но не находящийся в собственности обывателя земельный участок и становится для него самозахватом.
Законодательством РФ предусмотрены различные варианты предоставления земельных участков гражданам в пользование:

  • приобретение в собственность;
  • аренда земельного участка;
  • наследуемое владение и т. д.

и тем не менее бывает нередко и самовольное занятие земельного участка или, как его еще называют — самозахват.

Самовольное занятие земельного участка — это административное нарушение, в результате которого наступает административная и имущественная ответственность. Согласно статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере — до 10000 рублей; если участок стоит на учете и стоимость по кадастру определена, штраф будет налагаться в 1÷1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей. Кроме этого, самовольщику дается срок для добровольного исправления нарушений. Он обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д.
В случае, если был установлен самозахват с целью мошенничества или незаконного предпринимательства, то может наступать ответственность по уголовному законодательству.

Право бессрочного пользования земельным участком.

До принятия Закона РСФСР «О земельной реформе», принятого еще в советское время (1990 год), не существовало земельных участков, находящихся в частной собственности. Вся земля принадлежала государству, а наделы передавались гражданам (например, под строительство) в так называемое вечное пользование, которые могли их продать, сдать в аренду или обменять. С принятием Закона РСФСР «О земельной реформе» в 2001 году, раздавать участки в вечное пользование гражданам и юридическим лицам было запрещено. Но то право постоянного бессрочного пользования земельным участком, данное ранее, все еще продолжает действовать действует. Причем это право сохраняется за гражданином, которому был предоставлен этот участок, на неопределенный срок. Также гражданин может выкупить этот участок в любое время, т. к. ответственности за несвоевременное переоформление для физ. лиц не существует. Однако, следует помнить, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком не является правом собственности, а поэтому:

  • вы не можете продать его;
  • обменять или подарить;
  • сдать в аренду;
  • завещать.

Все, что для этого нужно, необходимо его переоформить (приватизировать).
Первым делом провести межевание, пригласив кадастрового инженера, имеющий лицензию Росреестра. Затем посетить кадастровую палату или многофункциональный центр по месту нахождения земли и подать заявление о постановке участка на учет,представив паспорт и межевое дело. Кадастровый паспорт вы получите через десять дней. С полученными документами и решением местных органов власти вновь обращаетесь в регистрационную палату или МФЦ, платите госпошлину и оформляете свидетельство владельца. Теперь права постоянного бессрочного пользования земельным участком вы не имеете, но имеете право собственности на землю.

Земельный участок по давности владения.

В статье 234 ГК РФ, которая так и называется — «Приобретательная давность», сказано: «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)»
Для приобретения права собственности на землю по давности владения, необходимо наличие нескольких условий:

  • владение должно быть добросовестным и открытым. Другими словами, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. Предполагается, что гражданин владеет имуществом открыто, т.е. не скрывает его и не таит от окружающих, пользуется им как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием этого имущества и осуществляет защиту своих прав от нарушения третьими лицами;
  • непрерывность владения, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть участок собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате данного участка. Владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, т.е. совершать действия, «определенно свидетельствующие об устранении от владения и пользования». Непрерывность владения не прекращается из-за замены владельца его правопреемником (п.3 ст.234 ГК РФ);
  • владение должно быть беститульным.

Лицо может стать собственником земельного участка при наличии рассмотренных условий, а также судебного решения об установлении факта приобретательной давности и государственной регистрации права собственности.

Еще почитать…

Поставить на счетчик.

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>