Юридическая консультация онлайн

Товарищество Собственников Жилья

Своим жильем управляем сами!

Товарищество Собственников ЖильяВ начале 90-х годов, после выхода Закона РФ от 24.12.92 № 4218-1 “Об основах жилищной политики”, появилось новое понятие - частный жилищный фонд, который был основан на частной собственности и включал в себя:

  • фонд, находящийся в собственности граждан;
  • фонд, находящийся в собственности юридических лиц (выступающих в качестве частных собственников).

Стало возможным создавать Товарищества Собственников Жилья в любом многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках и объединенных сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ говорится:

"Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов."
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Для образования ТСЖ необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом “О товариществах собственников жилья” №72-ФЗ, от 15.06.1996 г. А также различными законами и подзаконными актами, принимаемыми на федеральном и региональном уровнях исполнительной власти в части жилищного законодательства.
Для регистрации организации ТСЖ необходимо наличие как минимум двух собственников помещений и желание большинства жильцов создать такое товарищество, так как решение о его создании принимается на общем собрании собственников большинством голосов. Собственники, не желающие, а потому не вошедшие в Товарищество собственников жилья, также несут равные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности, а также бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.

Чем же привлекательно ТСЖ?

  • Возможность влиять на политику управляющей компании.
  • Все платежи граждан, проживающих в данном ТСЖ, будут находиться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию данного товарищества.
  • Возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.
  • Самостоятельно организовывать хозяйственное использование подсобных помещений, придомовой территории и фасада.
  • Самостоятельно выбирать подрядчика, предложившего более дешевые, но в то же время качественные услуги.

Но,наверное, самое главное состоит в том, что объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, т.к. люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности Товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.

Прочтите еще:

Как купить «чистую» квартиру?


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля