Юридическая консультация онлайн

Опрос

Какие рубрики сайта для Вас наиболее интересны?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Земельный участок под строительство дома

Выбор участка под строительство дома.

Земельный участок под строительство домаПожалуй, первым шагом на пути к строительству собственного дома, будет выбор участка под строительство. О юридической стороне оформления участка Вы можете прочитать на сайте, а сейчас перейдем непосредственно к выбору участка.

Критерии выбора участка.

Критериев выбора участка под строительство дома существует много, и один из них — его площадь. Она должно быть достаточной, исходя из общей площади будущих объектов (дом, надворные постройки), которые Вы собираетесь возвести на данном участке. К этой площади следует добавить объекты ландшафтного дизайна (цветники, альпийские горки, бассейны и пр.) или, если Вы заядлый огородник, площадь под огород или сад. Оптимальным вариантом считается отношение площади дома к площади участка как 1:10, если позволяют финансовые возможности. Существует и еще ряд критериев:

  • не забываем о физических характеристиках грунтов. Наиболее благоприятными для строительства дома считаются скальные грунты, а также крупнообломочные и гравийные. Качественным основанием служат также песчаные грунты. Но в отношении грунтов выбор, как правило небольшой. Например, в Самарской области, большинство почв (до 80%) имеют глинистый и тяжелосуглинистый гранулометрический состав, часто с включениями грубообломочного материала в виде щебня, 11% — это почвы среднесуглинистого состава, лишь 7%  составляют легкосуглинистые и супесчаные почвы и около 2% коренные песчаные породы (более подробно о грунтах можно почитать в статье «Механика грунтов»).
  • немаловажное значение для строительства имеет и рельеф участка. Желательно, чтобы участок был ровным или с небольшим уклоном по направлению от главного фасада к заднему. В этом случае можно сэкономить на перемещении грунта при планировке.
  • при выборе участка старайтесь учитывать возможность расположения жилых помещений по направлению от юго-востока до юго-запада. Объяснять, почему, думаю излишне.
  • важное значение для строительства дома играет уровень грунтовых вод на участке. От этого зависит глубина заложения фундамента и, в конечном счете себестоимость и сроки строительства дома. Особенно актуально это при строительстве на глинистых грунтах, склонных к пучению.
  • кроме обозначенных выше не следует упускать из вида удаленность участка от центральных районов города, доступность магазинов, больниц, дошкольных и школьных учреждений, возможность подвода коммуникаций, экологическую обстановку в районе застройки.
  • наведите справки — не включен ли район в генеральный план застройки города и не попадет ли ваш дом под снос при строительстве какой-либо магистрали, включенной в перспективный план развития города и т.д.  и  т.п.,  и только после этого оформляйте документы на покупку участка.

Расположение объектов на участке.

Запаситесь терпением, бумагой и карандашом. Располагать объекты строительства лучше сначала на бумаге. Так нагляднее. В архитектуре существует термин «функциональное зонирование», т. е. участок разбивают на несколько зон, группы объектов на которых схожи по своему назначению. Например коттеджная зона, зона отдыха, хозяйственная зона и т.д. Главной будет считаться та, на которой планируется строительство дома. С нее и следует начать, а остальные зоны располагайте исходя из Ваших предпочтений, но при этом старайтесь придерживаться общепринятых норм ландшафтного дизайна, наработанного опыта коттеджного строительства, а также обязательно руководствуясь СНиПами по строительству одноквартирных жилых домов и регламентирующих расположение насаждений на участке.
Земельный участок под строительство домаНа рисунке представлен один из вариантов расположения объектов на участке, но он ни в коей мере не призван служить образцом для подражания.

  1. Дом;
  2. Зона отдыха;
  3. Огород;
  4. Хозблок;
  5. Цветник;
  6. Сад.

Располагая те или иные объекты на участке обязательно должны учитываться интересы ближайших соседей.

Еще почитать:

Стили ландшафтного дизайна.

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>