Юридическая консультация онлайн

Земельный участок под строительство дома

Выбор участка под строительство дома.

Земельный участок под строительство домаПожалуй, первым шагом на пути к строительству собственного дома, будет выбор участка под строительство. О юридической стороне оформления участка Вы можете прочитать на сайте, а сейчас перейдем непосредственно к выбору участка.

Критерии выбора участка.

Критериев выбора участка под строительство дома существует много, и один из них — его площадь. Она должно быть достаточной, исходя из общей площади будущих объектов (дом, надворные постройки), которые Вы собираетесь возвести на данном участке. К этой площади следует добавить объекты ландшафтного дизайна (цветники, альпийские горки, бассейны и пр.) или, если Вы заядлый огородник, площадь под огород или сад. Оптимальным вариантом считается отношение площади дома к площади участка как 1:10, если позволяют финансовые возможности. Существует и еще ряд критериев:

  • не забываем о физических характеристиках грунтов. Наиболее благоприятными для строительства дома считаются скальные грунты, а также крупнообломочные и гравийные. Качественным основанием служат также песчаные грунты. Но в отношении грунтов выбор, как правило небольшой. Например, в Самарской области, большинство почв (до 80%) имеют глинистый и тяжелосуглинистый гранулометрический состав, часто с включениями грубообломочного материала в виде щебня, 11% - это почвы среднесуглинистого состава, лишь 7%  составляют легкосуглинистые и супесчаные почвы и около 2% коренные песчаные породы (более подробно о грунтах можно почитать в статье "Механика грунтов").
  • немаловажное значение для строительства имеет и рельеф участка. Желательно, чтобы участок был ровным или с небольшим уклоном по направлению от главного фасада к заднему. В этом случае можно сэкономить на перемещении грунта при планировке.
  • при выборе участка старайтесь учитывать возможность расположения жилых помещений по направлению от юго-востока до юго-запада. Объяснять, почему, думаю излишне.
  • важное значение для строительства дома играет уровень грунтовых вод на участке. От этого зависит глубина заложения фундамента и, в конечном счете себестоимость и сроки строительства дома. Особенно актуально это при строительстве на глинистых грунтах, склонных к пучению.
  • кроме обозначенных выше не следует упускать из вида удаленность участка от центральных районов города, доступность магазинов, больниц, дошкольных и школьных учреждений, возможность подвода коммуникаций, экологическую обстановку в районе застройки.
  • наведите справки - не включен ли район в генеральный план застройки города и не попадет ли ваш дом под снос при строительстве какой-либо магистрали, включенной в перспективный план развития города и т.д.  и  т.п.,  и только после этого оформляйте документы на покупку участка.

Расположение объектов на участке.

Запаситесь терпением, бумагой и карандашом. Располагать объекты строительства лучше сначала на бумаге. Так нагляднее. В архитектуре существует термин "функциональное зонирование", т. е. участок разбивают на несколько зон, группы объектов на которых схожи по своему назначению. Например коттеджная зона, зона отдыха, хозяйственная зона и т.д. Главной будет считаться та, на которой планируется строительство дома. С нее и следует начать, а остальные зоны располагайте исходя из Ваших предпочтений, но при этом старайтесь придерживаться общепринятых норм ландшафтного дизайна, наработанного опыта коттеджного строительства, а также обязательно руководствуясь СНиПами по строительству одноквартирных жилых домов и регламентирующих расположение насаждений на участке.
Земельный участок под строительство домаНа рисунке представлен один из вариантов расположения объектов на участке, но он ни в коей мере не призван служить образцом для подражания.

  1. Дом;
  2. Зона отдыха;
  3. Огород;
  4. Хозблок;
  5. Цветник;
  6. Сад.

Располагая те или иные объекты на участке обязательно должны учитываться интересы ближайших соседей.

Еще почитать:

Стили ландшафтного дизайна.


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля