Получаем разрешение на строительство.

Если Вы приобрели участок под ИЖС, то рано или поздно придется задуматься о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства. Но, для того, чтобы начать строить дом, необходимо получить разрешение на строительство в администрации  муниципального образования, подготовку  документов  которого, осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство дома – это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка или проекту планировки участка.

Необходимые документы для получения разрешения на строительство.

Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.  

Ниже приводится список необходимых документов, предоставляемых в администрацию муниципального образования:

-заявление;

-документы, удостоверяющие право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости;

-утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию (архитектурный проект).

Требовать иные документы для получения разрешения на строительство, кроме

перечисленных выше, не допускается.

Порядок выдачи разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается  администрацией муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции, проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство.

В случае несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка или несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство. Такое решение об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Объекты, на которые не требуется разрешения на строительство.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

См. также:

Оформление участка в собственность.