Как прописаться на даче по закону

Длительное время юристы, на вопрос: – "Можно ли прописаться на даче?" – лишь разводили руками. Дело в том, что Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в абзаце 2 ст. 1 исключал возможность регистрации граждан в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, расположены на садовых земельных участках, даже в том случае, если строение пригодно для проживания. Однако, постановлениями КС РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П и от 30 июня 2011 г. № 13-П, этот абзац признан несоответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3). В настоящее время уже существует вероятность регистрации граждан в дачных домах, но существуют и ограничения.

Категории земель и разрешенные виды их использования.

Принято решение − купить участок за городом, посадить сад, построить дом и переехать в него на постоянное место жительства, продав квартиру в городе. Что может быть лучше, чем жить на земле, подальше от выхлопных газов автомобилей и чадящих труб химических производств. Да, ничего. НО! Для городского жителя земля − она и есть земля. А на самом деле она вся уже поделена и расписана.

В нашей стране существует несколько категорий земли, причем каждая категория имеет несколько различных видов использования. Но, нас, в данный момент интересуют только две категории земель: земли населенных пунктов (поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. Запомните это.
А, как вам, например, вот такое: ИЖС, ДНТ, СНТ, ДНП, ЛПХ − что это за аббревиатуры? Давайте, пока, просто расшифруем. Итак:

• ИЖС − индивидуальное жилищное строительство;
• ДНТ − дачное некоммерческое товарищество;
• СНТ − садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП − дачное некоммерческое предприятие и, наконец
• ЛПХ − личное подсобное хозяйство.

Да, да. Это тоже земли. Из перечисленных выше категорий. Т.е. в этих аббревиатурах зашифровано то, с какими намерениями вы приобретаете данный участок. Другими словами - категория, в совокупности с назначением использования земли, либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать и, исходя из этого, какие из них будут для вас более предпочтительными. Следует также отметить, что, например, участки, принадлежащие ДНП или СНТ могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС – исключительно на землях поселений, а ЛПХ – и там и там. Рассмотрим их более подробно.

ИЖС − это земли населенных пунктов, а значит, самые привлекательные для строительства постоянного жилья. Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, на участке земли с категорией, принадлежащей населённым пунктам с разрешенным использованием для ИЖС − разрешается строить отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания отдельной семьи, т.е. для личного (некоммерческого), использования. На участке с этой категорией, после окончания строительства дома, можно получить почтовый адрес и прописаться в нем.
Кроме того, поскольку земли ИЖС принадлежат поселениям, последние должны обеспечить их необходимым набором инфраструктуры: дорогами (причем зимой их должны еще и расчищать), общественным транспортом, школами, больницами, магазинами – и все это по утвержденным для них нормам. Кроме того, если существует такая возможность, подвести за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, проложить газопровод и пр.
Но есть и недостатки при приобретении земель под ИЖС, главным из которых, пожалуй, является необходимость строительства дома с соблюдением всех ГОСТов и СНиПов, а также согласования проекта дома со всеми инстанциями, для введения его в эксплуатацию. Помимо этого, существуют ограничения по размеру приобретаемого участка.
Если Вы купили именно такой участок, то проблем с пропиской, как правило, не возникает. Происходит это потому, что существует региональная программа развития поселений и финансируется из бюджета области и района.

ДНТ, СНТ и ДНП − земли такого типа можно было-бы назвать как земли под дачное строительство, потому, как разница между ними трудноразличима и все они предназначены для дачного и садового хозяйства. Тем не менее − есть и различия. Земли, предназначенные для ДНП - по определению должны быть менее плодородны, чем для СНТ, а значит имеет и более низкую кадастровую стоимость при прочих равных условиях.
Если Ваш участок находится на землях сельскохозяйственного назначения в ДНТ, ДНП или СНТ, даже с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем - в этом случае Вы будете платить за всё сами, так как целевое использование этих земель несколько иное, в отличии от земель, принадлежащих поселениям.
Прописаться в таком доме также вызовет некоторые сложности. Для этого необходимо будет проходить экспертизу на соответствие дома нормам, допускающим проживание в нем постоянно.

Пресловутые семь кругов... для получения прописки в дачном доме.

Хотя, в настоящее время, дачные дома и могут использоваться для проживания, получить регистрацию можно далеко не всегда, так как существуют определенные ограничения:

— прежде всего сам дом должен быть пригоден для проживания в нем круглый год, а для этого он должен иметь не абы какие, а теплые (читай − капитальные) стены и фундамент. А, также, подведенные коммуникации. Не все, но свет обязательно. Не с лучиной-же всю зиму сидеть. Что касается воды и отопления то, либо придется подключаться к центральным сетям, либо бурить скважину и ставить русскую печь;

— участок должен принадлежать к категории земель поселений или сельхозназначений, с правом возведения жилого дома. Узнать назначение участка можно в кадастровом плане. От того, к какой категории принадлежит участок будет зависеть сложность получения регистрации и стоимость его обустройства.

Теперь непосредственно о прописке. В том случае, если участок расположен на землях поселения, проходите обычную для таких случаев, процедуру оформления частного дома в собственность. Для этого Вам потребуется:

• оформить технический и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на земельный участок;
• обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации по месту расположения объекта недвижимости с необходимым для этого перечнем документов.

Если земля, на которой расположен участок, отведена для садоводческих целей, следует обращаться в суд для решения вопроса о признании пригодности дома для проживания. Напишите заявление о желании зарегистрироваться в дачном домике, укажите товарищество или предприятие, на чьей территории расположен участок и местное отделение УФМС. При себе необходимо иметь:

• копию паспорта;
• копию документа на право владения строением;
• копию ответа УФМС на Ваше обращение;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В суде Вам предложат провести строительную экспертизу на предмет пригодности дома для постоянного проживания. После проведения экспертизы остается дождаться решения суда. если суд вынесет положительное решение, предъявите его в местное УФМС и оформляйте регистрацию в обычном порядке. УДАЧИ.

Еще почитать...

Как узаконить самострой.