Граница ответственности

Граница ответственности между собственником и Управляющей Компанией.

Граница ответственностиУже достаточно времени прошло с тех пор, когда жильцы многоквартирных домов стали приватизировать свои квартиры, то есть, начали становиться собственниками своих квартир, обязуясь при этом содержать в надлежащем состоянии свои помещения, а содержание в аналогичном состоянии общедомового имущество многоквартирного дома, в котором находятся их собственность, доверили Управляющим компаниям (УК), заключив с ними, при этом, соответствующие договора. Где же проходит граница эксплуатационной ответственности? Об этом, к сожалению, до сих пор знают не все, а ведь это очень важно при заключении договоров собственников с Управляющими компаниями.

Согласно статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества входит все то, что находится в многоквартирном доме за пределами вашей квартиры, включая и земельный участок на котором находится дом и придомовая территория, с постройками, относящимися к этому дому. И, хотя перечень достаточно подробный, нередки споры между сторонами договора о границах эксплуатационной ответственности. Причем, подавляющее большинство разногласий приходится на инженерные сети, которые и рассматриваются в дальнейшем.

Например, большинство собственников считает находящиеся в их квартире батареи отопления своей собственностью. Казалось-бы, логично. Ан-нет, оказывается, это совсем не так. И, Вы не имеете никакого права их ни обслуживать, ни ремонтировать, ни менять. Этим должна заниматься УК. А, вот, что касается канализации в Вашей квартире, то УК обслуживает только стояк, а все ответвления от него проходят за пределами ее границы ответственности, даже в том случае, когда это ответвление выполнено за пределами Вашего помещения.

Обратимся к еще одному документу, а именно, к "ПРАВИЛАм СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ" − утвержденным Постановлением Правительством РФ от 13 августа 2006 года под № 491 (далее − ПП РФ № 491), в котором, в частности, говорится о том, что в состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система канализации, в которую включены канализационные выпуска, фасонные части (включая отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники), стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений и иное оборудование, которое располагается в данной системе.
А, также, общее имущество включает в себя систему электросбережения (до электросчетчика внутри квартиры) и внутридомовую систему отопления (стояки, регулирующая и запорная арматура, обогревающие элементы, коллективные приборы учета тепловой энергии и др) (п.п 5-9 п.2).
Кроме того, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения, как холодного, так и горячего , состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого запорного устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых счетчиков учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, все сети и оборудование, которое располагается после перечисленных кранов и устройств, полный перечень последних указан в Правилах, уже лежат за границей зоны ответственности управляющей организации.

Еще почитать:

Товарищество Собственников Жилья.


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля