Самовольная постройка.

Если руководствоваться законодательством, то:

• самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
• либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для того, чтобы признать постройку самовольной, достаточно наличия одного из двух вышеперечисленных признаков. Начнем рассмотрение с первого из них.

Если совсем недавно узаконить такую постройку было невозможно, то в настоящее время председатели ВАС РФ и ВС РФ наконец подписали совместное "Постановление от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ", в котором суды пришли к выводу (п. 26 постановления), что отсутствие разрешения на строительство, как таковое, это еще не основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если в данном случае владелец пытался легализовать свою постройку, но по каким-то причинам обычным порядком это сделать не удалось, он может обратиться в суд, а там ему могут отказать, только если:

• во время строительства самостроя нарушены градостроительные и строительные нормы и правила;
• были и нарушаются права и интересы третьих лиц;
• создается угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, если вы не нарушили ни одного из этих пунктов (это, при необходимости устанавливает суд, назначив экспертизу), оформляйте права собственности через суд.

Что же касается самостроя, возведенного   без необходимых разрешений или с нарушениями строительных норм и правил, если дом был куплен, подарен или получен в наследство, а позже перестроен или достроен, то такой самострой необходимо узаконить, зарегистрировав право собственности на сооружение. Делается это следующим образом:

1. Права на земельный участок уже оформлены в собственность. В таком случае по новому законодательству Вы предоставляете в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится на территории участка (взять в ГлавАПУ) и заполняете декларацию. К этому прикладывается правоустанавливающий документ и кадастровый план на земельный участок. Однако, не надо забывать, что госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.

2. Права на земельный участок еще не оформлены. В этом случае придется отстаивать свои права через суд. Продолжительное время занимает сбор документов для суда, так как срок действия документов ограничен, а собирать их одновременно не представляется возможным: последующий документ выдается на основании предыдущего. Здесь примерный перечень документов, необходимых  для предоставления в суд:

• документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваш самострой;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• план БТИ:
• выписки из лицевого счета и домовой книги;
• справка из санитарно-эпидемиологической станции;
• техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
• справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года они отменены, некоторые суды все равно их требуют);
• акт установления границ земельного участка.

Хотелось бы отметить, что от полноты собранных документов зависит, как долго будет длится подготовка и регистрация прав собственности на самострой. Прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, еще раз проверьте наличие всех требуемых документов.

После сбора документов необходимо написать исковое заявление в суд того района, где находится ваш самострой. Истцом или, если строение находится в долевой собственности, истцами выступают собственники жилья, а ответчиком - местная администрация. Удачи.

Еще почитать:

Поставить на счетчик.