Юридическая консультация онлайн

Мансардный этаж частного дома

История возникновения мансарды.

Мансардный этаж частного домаДо, относительно, недавнего времени чердачные помещения крайне редко использовались как жилые и, если использовались, то, исключительно, для хранения всевозможного хлама. А, между тем, утепленное и объединенное с нижележащим этажам дома, чердачное пространство позволяет получить двухуровневую квартиру, при этом увеличив ее площадь чуть ли не вдвое. Об этом в 1630 году задумался и архитектор Франсуа де Мансар во время строительства дворца Мезон-Лаффит, используя под жилье чердак. При этом его мало интересовала оригинальность строения, он стремился обойти существовавший в то время коммунальный закон. Французское законодательство предусматривало налоги за количество этажей, а чердак не считался этажом и, соответственно, налогом не облагался. После этого и другие горожане начали сооружать подобные пристройки, называемые при этом по имени архитектора мансардами. В дореволюционной России мансарды не пользовались особой популярностью, а в советское время мансардные этажи начали возводить вначале при строительстве дачных домиков в целях экономии лишних метров земли, а затем в индивидуальных жилых домах и коттеджах.

Преимущества домов с мансардой.

У владельцев частного дома всегда есть прекрасная возможность увеличить полезную площадь своего дома за счет обустройства чердачного помещения в мансарду. И, хотя, строительство мансарды достаточно сложный процесс, он может выполняется как на этапе проектирования дома, так и после его возведения. Хотя и не всегда. Возведение мансарды на уже готовом здании возможно только в том случае, если существующий фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку от возводимой конструкции. В противном случае фундамент необходимо либо усиливать, либо провести иные мероприятия по передаче новых нагрузок отдельному основанию. Остальные проблемы могут быть решены во время строительства, при этом по его окончании вы получите прекрасную комнату отдыха, бильярдную или игровую комнату для детей.
Приспособленные для жилья чердаки домов и дач (а иногда гаражи и бани) имеют и еще ряд существенных преимуществ:

  • Прежде всего — это, конечно, рациональное использование земельного участка. Чем возводить пристройку к дому, занимая лишние метры земли на участке, гораздо практичнее расположить ее над уже существующим зданием;
  • Коммуникации, подведенные к дому, намного проще вывести на второй этаж дома;
  • Отопление мансардного этажа обходится гораздо дешевле за счет тепла, поступающего с нижнего этажа естественным путем, причем за счет обустройства и отопления части дома под крышей, уменьшается общая теплопотеря здания.

Это только некоторые преимущества, приведенные в пользу обустройства чердачного пространства дома.

Разрешение для постройки мансарды.

Если частный дом изначально построен без мансарды, то владельцы таких домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение, поскольку, согласно Градостроительного Кодекса, реконструкция чердачного пространства относится к капитальному строительству и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления. Поэтому необходимо обязательное оформление мансарды в частном доме. Для этого потребуются следующие документы:

  • если жилое здание принадлежит нескольким владельцам, разрешение на реконструкцию должны дать не менее двух третей владельцев;
  • понадобятся документы о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • градостроительный план на земельный участок;
  • могут потребоваться иные документы.

Проектное оформление мансарды в частном доме лучше доверить специализированным организациям. Они же могут провести согласование со всеми необходимыми организациями. Проектное оформление включает в себя пояснительную записку, проект реконструкции и экспертное заключение.
Срок рассмотрения поданных документов — 10 дней. Полученное разрешение действует в течение планового периода, указанного в проекте.

Еще почитать...

Как выбрать проект дома.

 


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля