Оформление недостроенного дома

Строительство собственного дома — процесс длительный и дорогостоящий, а потому готовиться к нему нужно, может быть, еще на стадии приобретения земельного участка. Иначе, может случиться так, что коробка дома возведена, а на остальное, банально, не хватает денег. Время идет, кредитные организации помочь отказываются, дом постепенно разрушается и, что делать со всей этой «незавершенкой» — абсолютно непонятно. Продать нельзя — достроить не на что. Но, выход есть, и вполне приемлемый. Можно получить кредит под незавершенное строительство. Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей, а в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Надо только зарегистрировать дом как незавершенное строительство.

Оформление незавершённого строительства.

Чтобы начать процедуру оформления незавершенного строительства дома, прежде всего необходимы два документа: правоустанавливающий документ на земельный участок (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) на котором расположен объект незавершенного строительства или договор на его аренду и разрешение на строительство сооружения.

Разрешение на строительство дома.

Для получения такого разрешения, если оно необходимо, потребуются следующие документы:

• заявление застройщика на имя главы администрации;
• выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Кстати, с 1 января 2017 года вступили в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми градостроительный план должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, т. е. информация, указанная в ГПЗУ, будет актуальна только в течение 3-х лет со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ);
• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
• описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, если его строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, включающее:
  описание в текстовой форме с указанием на параметры объекта, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик, иные характеристики и установленные градостроительным регламентом требования к архитектурным решениям объекта капитального строительства;
• графическое описание — графическое изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию.

Разрешение на строительство частного дома выдаётся местным органом власти. В течение 30 дней выполняется проверка документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения. По итогам поверки разрешение на строительство выдаётся или отказывается с указанием причин отказа.

Оформление «незавершенки» в регистрационной палате.

Теперь следует перевести возведенную коробку дома в стадию зезавершенного строительства. Для этого, в том случае, если строительство выполнялось по договору строительного подряда, то дата его юридически оформленного прекращение будет служить моментом возникновения объекта незавершенного строительства. Если строительство велось самостоятельно, следует просто написать заявление.
Все собранные документы, а именно:

• заявление о государственной регистрации права собственности;
• документ, удостоверяющий личность;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• проектная документация

сдаются в регистрационную палату. Возможно, что для регистрации могут быть истребованы и другие документы.

С сайта Это Ваше право. 

Еще почитать…

Оформление участка в собственность.