Юридическая консультация онлайн

Опрос

Какие рубрики сайта для Вас наиболее интересны?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Планировка земельного участка под застройку

Ошибки при планировке участка.

Планировка земельного участка под застройкуПри строительстве нового дома все внимание, как правило, уделяется расположению непосредственно самого дома, незаслуженно обделяя вниманием расположение вспомогательных построек, зон отдыха и пр., то есть планировке самого земельного участка. Вспоминать об этом начинают по окончании строительства или ближе к его завершению. И напрасно, так как возможность планирования участка после возведения коробки дома, существенно снижается. Но начинать конечно же надо с расположения на участке самого дома.

Располагайте дом на участке без ошибок.

 Никто не спорит с тем, что лучше строить дом по индивидуальному проекту с привязкой к местности, но так получается не у всех и тогда приходится воспользоваться типовым проектом. Еще труднее приходится тем, у кого участок под застройку расположен в черте города. Такой участок предполагает некоторые ограничения, связанные в основном с недостатком территории под застройку. Кроме того, такой участок обычно с трех сторон ограничен территорией соседних участков, что вынуждает отказываться или ограничивать количество окон в боковых фасадах, а это, в свою очередь затрудняет освещение помещений. Помимо этого существуют строительные нормы, определяющие минимальные расстояния от границ участка до соседних зданий:

  • минимальное расстояние между стенами домов из негорючих материалов (I и II степени огнестойкости) — 6.0 м;
  • минимальный отступ жилых домов от «красной» линии улиц не менее чем на 5 м;
  • минимальный отступ жилых домов от «красной» линии проездов – не менее чем на 3 м;
  • минимальное расстояние от входов и других проемов гаражей до окон жилых домов — 10 м;
  • минимальное расстояние от стены дома до ограды соседнего участка — 3 м.

Поэтому, выбирая проект частного дома, обратите внимание на то, подходит ли вам технология и возможна ли привязка такого проекта к вашему участку.

Ошибки при строительстве подсобных помещений.

Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». В этом документе, кроме собственно жилого дома на участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Но расположение этих подсобных объектов также регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

До границы соседнего участка расстояния, согласно СНиП, должны быть не менее:

  • от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
  • от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

При планировке участка не следует забывать о садово-огородной зоне, на которой могут быть расположены садовые деревья и ягодные кустарники, а также спланируйте место под огород, теплицу или парник.
Еще одна немаловажная зона − это зона отдыха. Здесь может располагаться детская площадка, цветники, клумбы, беседка для отдыха и пр. Возможно в семье есть дети или молодежь, которые хотели бы заняться спортивными играми или физическим упражнениям, в этом случае следует предусмотреть место и для такого рода занятий. Удобнее его совместить с общей зоной отдыха на участке.

Ну и, наконец, еще одна распространенная ошибка, которую допускают застройщики при планировке участка. Летом, при строительстве дома, мало кто задумывается о том, куда девать снег зимой при расчистке дорожек? Особенно это актуально для тех, у кого дорожка, ведущая ко входу в дом пролегает под одним из свесов металлической кровли. При оттепели, скатывающийся с нее снег способен образовывать достаточно большие сугробы уплотненного снега и, если проход узкий, создавать определенные трудности при очистке, не говоря о том, чтобы поломать кусты и причинить вред человеку.
Поэтому, прежде чем начинать строить, посоветуйтесь с домочадцами и окончательно определитесь с планировкой участка и выбором проекта дома.

Еще почитать…

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>