Юридическая консультация онлайн

Подготовка участка под строительство

Варианты планировки.

Планировка участка. Земляные работыВы приобрели участок земли, но прежде чем приступить к строительству дома, теперь предстоит решить такой непростой и важный вопрос: как же наиболее рационально расположить дом и оформить ландшафт участка?  Для подготовки территории участка под строительство дома потребуется его изучение, определение индивидуальных особенностей ландшафта (склоны, равнина, прочее) и, кроме того, следует придерживаться соблюдения некоторых стандартов:

  • архитектурно-строительных правил;
  • санитарных норм;
  • противопожарных требований.

Еще одно условие, которое следует учитывать — соблюдение прав владельцев (или потенциальных владельцев) соседних участков во избежании различного рода недоразумений в будущем.

Распределить всю территорию участка можно при помощи его зонирования на несколько функциональных зон. Их, как правило, не больше пяти,но на каждую их них следует обратить особое внимание.

  1. Жилая зона. Это наиболее важная зона, где располагается дом и все жилые строения. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет распределяется остальная территория. Место расположения дома следует выбирать исходя из ваших предпочтений и сообразуясь с формой земельного участка. Если построить дом близко с улицей, двор и сад будут некоторым образом отделены от внешнего мира, что послужит своеобразной защитой от ветра, шума и пыли. И, наоборот, дом в глубине двора располагает к некоей уединенности, отдыха от городской суеты.  Для жилой зоны рекомендуется отводить около десяти процентов площади участка.
  2. Хозяйственная зона — это зона, где располагаются вспомогательные и хозяйственные постройки, например такие как: гараж, мастерская, летняя кухня, баня и прочие. Под застройку этой зоны рекомендуется отводить около 15% территории.
  3. Еще одна зона, которая непременно должна присутствовать на участке, особенно для детей — это зона отдыха. На ней располагается детская площадка, беседка, возможно бассейн, а ткже клумбы и цветочницы. Украсить эту зоны может рокарий или сухой ручей.
  4. Ну и, конечно, садовая и(или) огородная зона. Это вся оставшаяся незанятая территория, на которой высаживаются садовые деревья, ягодные кусты, а также размещаются теплицы и огородные грядки.

Каждая зона должна быть расположена на участке в зависимости от его размеров, ориентации по сторонам света и рельефа местности.

Вертикальная планировка площадки.

Еще на одном аспекте при подготовке участка под индивидуальное строительство жилого дома хотелось бы остановиться. В первую очередь следует выполнить геодезическую съемку участка или, как минимум, определить перепад высот участка в границах строительства. После того, как был начерчен план участка и произведена его привязка к местности, не спешите переносить все это в натуру, т.е. непосредственно на землю. Прежде необходимо, если это требуется, сделать  вертикальную планировку участка, а это работа трудоемкая, но необходимая.

Если на приобретенном участке сохранились отдельно стоящие деревья, не спешите их выкорчевывать. Может быть они впишутся в зону отдыха или могут быть полезными по другим причинам.

Еще раз внимательно присмотритесь к рельефу. Нет-ли возможности обыграть его каким-то образом. Например в низине создать искусственный водоем, а на возвышении рокарий или альпийскую горку. Уверяю Вас, потом изменить ландшафт будет гораздо сложнее и, скорее всего, дороже. Если участок ровный и без каких-либо насаждений, следует удалить дерн непосредственно с зоны застройки дома и хозяйственной зоны, а затем складировать его в определенном месте, желательно за пределами участка. Растительный слой от копки котлована рекомендуется переместить в отвал, чтобы не перемешивать его со строительным мусором, очистить его от  травы, корней и других органических примесей и оставить в отвале до проведения работ по благоустройству.
При значительном уклоне рельефа участка необходимо перемещение грунта с возвышенной части участка в низменную с послойным трамбованием, при этом разуклонку участка можно производить как в одном направлении, так и в противоположных, например к границам соседних участков. Если уклон участка значительный (более 20%), следует сделать выбор в пользу террасной планировки, осуществляя сообщения между террасами при помощи лестниц, а сопряжения - откосами или подпорными стенками, при этом выход террас должен обеспечиваться на одну из прилегающих улиц.  По линии откосов высаживаются деревья или кустарник, а на грунт выкладывается дерн, снятый в начале планировки.

Еще почитать...

Разбивка фундамента.


Еще с сайта:
Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля