Приемка квартиры в новостройке

Практические советы по приемке квартиры в новостройке.

Приемка квартиры – заключительная часть сделки купли-продажи. Как-же осуществить приемку квартиры в новостройке не будучи компетентным в этом вопросе, но в то же время и не прибегая к услугам экспертной компании, а по итогам приемки, если выявятся какие-либо дефекты и недостатки в квартире – аргументировано предъявить претензии к застройщику? Прежде всего, если есть возможность, пригласить с собой, на осмотр квартиры, специалиста, разбирающегося в вопросах строительства. Если такового не оказалось, при очередном ознакомительном осмотре квартиры, желательно познакомиться с соседями по лестничной площадке или подъезду и попросить у них их смотровой лист для прочтения.

Во многих случаях это помогает выявить наиболее часто встречающиеся дефекты. И, наконец, Вы и сами, вооружившись знаниями, измерительными приборами и инструментами и, потратив на это всего один день, вполне можете справиться с поставленной задачей.

Как известно, все взаимоотношения между покупателем и застройщиком регламентируются законом. А именно: приемка квартиры в построенном доме регулируется положениями подразделов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Также защиту покупателю обеспечивает закон «О защите прав потребителей», и ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве. Это юридическая сторона вопроса. Здесь-же разговор пойдет о ее практической составляющей.

Приборы и инструменты, необходимые для
осмотра квартиры при ее приемке.

Осмотр квартире лучше всего производить в светлое время дня. Так легче выявляются дефекты строительной деятельности. При себе необходимо иметь:

• блокнот и карандаш − для предварительной записи найденных дефектов;
• зажигалку или спички − для проверки работы вентиляции в квартире;
• рулетка − для измерения заявленных в проекте размеров;
• переноску или фонарик − для проверки качества работ в недостаточно освещенных помещениях квартиры;
• отвес и уровень − в первом случае для проверки углов отклонения стен от вертикали, во втором случае для проверки горизонтальности пола и подоконников;
• молоток − для определения однородности стяжки по полу;
• пробник или тестер − для проверки наличия напряжения в розетках;
• небольшую стремянку или табуретку.

При приемке квартиры в новостройке, пристальное внимание следует уделять даже мелочам, независимо от того, как сдается дом: с квартирами со свободной планировкой или с чистовой отделкой. Ведь застройщики приходят и уходят, а Вам здесь жить.

Приемка отделочных работ.

В процессе приемки отделочных работ необходимо проверить состояние стен, пола, а также потолка. На оштукатуренных стенах можно обнаружить микротрещины − это последствия естественной осадки дома или неравномерное высыхание штукатурного слоя, а, вот, глубокие лучше занести в смотровой лист. Отклонения стен от вертикали должны быть в допустимых пределах.
Стяжка на полах должна быть ровной, без наплывов и впадин, и горизонтальной. Обратите внимание на однородность стяжки. В ней не должно быть пустот и расслоений. В этом легко убедиться, простучав стяжку молотком.
Швы в плитах перекрытия должны быть хорошо заделаны, не иметь трещин и перепадов по высоте. Высота потолка должна соответствовать проектной. В большинстве отклонениями по высоте грешат дома, выполненные из кирпичной кладки.

Двери, окна.

Если межкомнатных дверей, согласно договора, может и не быть, то входная дверь должна быть обязательно. При этом она должна свободно открываться и закрываться, причем на замок - тоже. Проверьте наличие комплекта ключей, а также ручек с обоих сторон. Стеклопакеты на окнах должны быть целыми, без треснутых стекол. Проверьте надежность крепления и работы всех запорных элементов, ручек, петель. Убедитесь в отсутствии не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и материалом стены, а также в надежности закрепления подоконников и отливов у окон (это может быть причиной «громыхания» при ветре), свободно ли открываются и закрываются все окна и все створки.

Электричество.

Проверьте розетки в квартире. Они должны быть прочно закреплены в каждой комнате и на кухне и иметь напряжение. Чтобы в этом убедиться, воспользуйтесь пробником или тестером. Вверните лампочку в патрон поочередно в каждом помещении квартиры − заодно проверите и выключатели. Не забудьте проверить работу звонка.

Водоснабжение, отопление и канализация.

Все отопительные приборы должны быть установлены без видимых дефектов. Обратите внимание на исправность запорной арматуры и расположение счетчиков холодной и горячей воды. Они должны быть расположены так, чтобы удобно было снять показания, а при необходимости - их замену. Убедитесь в отсутствии увлажнений на полу около стояков, отопительных приборов и в районе прокладки канализации.

Приемка вентиляции.

Немаловажное значение в квартире имеет вентиляция. Она может быть как естественно-вытяжной, так и принудительной. Поднесите зажженную спичку или зажигалку к вентиляционному каналу. Пламя должно отклоняться в сторону вытяжки. В некоторых случаях, на верхних этажах многоэтажных зданий предусмотрена принудительная канальная вентиляция. Убедитесь в наличии и работоспособности в вентиляционном канале установленного вентилятора.

Результаты приемки квартиры в новостройке.

После осмотра квартиры заполняется смотровой с внесенными в него замеченными дефектами, который подписывается представителями сторон, с оговоренными сроками устранения дефектов. Но, стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то по закону «О защите прав потребителей» он не может превышать 45 дней. По этому же закону за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать по суду от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Но, требовать, еще не означает - получить. В некоторых случаях (впрочем, довольно частых), суды существенно уменьшают размер такой неустойки, оценивая ее как чрезмерную. Удачи.

Еще почитать...

Граница ответственности.