Привязка проекта к местности

Переносим проект на местность.

Привязку проекта дома к местности необходимо производить  в том случае, если застройщик приобрел типовой проект, так как при заказе индивидуального проекта, привязка выполняется изначально. Каноны строительства и архитектуры предусматривают тройственное деление земельного участка, которое обязано состоять из садово-парковой зоны, места вспомогательных строений и зоны основной постройки.
Такое месторасположение подобных элементов на земельном участке может быть сколь угодно произвольным. Однако на практике привязка проекта дома к конкретной местности реализуется в соответствии с определенными правилами и ограничениями, зависящими от характеристик земельного участка.

При выполнении привязки учитывают форму и размер участка, его ориентацию относительно сторон света, несущую способность грунта, климатическую зону, глубину промерзания почвы, направления ветров, а также окружающую застройку. Нередко застройщики не придают особого значения тому, как ориентирован их дом относительно частей света, а напрасно. От этого во многом зависит и выбор проекта дома.

Форма земельного участка также играет не последнюю роль. Если участок вытянут вдоль дороги, то, скорее всего, нужно подобрать проект дома, предусматривающий это. Немало сложностей для проектировщика создают участки неправильной формы, хотя именно на них можно осуществлять наиболее оригинальные замыслы. Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Привязка проекта может включать и другие изменения, благодаря которым готовый проект будет соответствовать индивидуальным пристрастиям будущего домовладельца.

Техническая привязка проекта коттеджа.

Перед разработкой проектной документации в первую очередь необходимо провести исследования грунта. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды. Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть. Прокладка инженерных коммуникаций, выбор строительных материалов и конструкции — все это также должно осуществляться с учетом информации, полученной в ходе геологических изысканий.

Вынос дома в натуру.

Следующим шагом является вынос дома в натуру. Линия наружных стен, форма дома, расположение террасы, балконов, а также количество окон и наружных дверей говорят о том, каким образом внутреннее пространство дома раскрывается на ландшафт. Как правило, архитектурные решения, упрощающие объединение дома с садом, являются преимуществом проекта. Благодаря «утопленному» входу, сложной форме дома (с нишами или уступами) появляются уютные места «садового интерьера», а терраса может быть защищена стенами от ветра. Плюсом является возможность выхода в сад из различных помещений дома.

Не меньшим влиянием на процедуру расположения обладают и внутренние связи между жилыми и хозяйственными постройками участка. Они могут иметь как объединенную, так и раздельную схему привязки хозяйственных построек. В первом случае все подсобные постройки будут сгруппированы с основным строением. При такой схеме можно существенно сэкономить на строительных материалах. Во втором случае каждая хозяйственная постройка будет выглядеть как самостоятельное сооружение.

При выносе дома в натуру проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб. Только после того, как проект дома полностью «привязан», можно смело приступать к строительству.