Юридическая консультация онлайн

Опрос

Какие рубрики сайта для Вас наиболее интересны?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Ремонт по смете. Учет и контроль

Смета на ремонт.

Ремонт по смете. Учет и контрольСколько денег уходит на ремонт квартиры? Все-ли они тратятся на дело? Кому доверить составление сметы на ремонт? Эти и подобные вопросы волнуют всех без исключения собственников квартир, которые задумываются о ремонте. Как быть: пригласить строительную фирму, отдать на откуп шабашникам или попытаться сделать самим? Как при наименьших материальных затратах получить качественный ремонт? Давайте попытаемся разобраться.

Нужна ли смета?

Нужна, однозначно. Хотя и существует такое расхожее утверждение, что цена за работу примерно равна стоимости материалов и, если составить список с учетом расхода на квадратный или погонный метр, рассчитать цену всего материала и умножить полученное число на два, то получим стоимость ремонта. Может это и годится для грубого расчета затрат на ремонт, но не в нашем случае. Мы-то решили экономить. Поэтому составляем смету. Можно составить самому, подрядить независимого сметчика или ее составит приглашенная строительная фирма. В первом случае необходимо знать цены на все используемые строительные материалы, их расход на квадратный или погонный метр, а также площади всех отделываемых поверхностей и элементов. Затем согласовать результаты с исполнителями. Если это шабашники, то они добавят сюда свои расценки за каждый вид работ и транспортные расходы за доставку материалов. Плохо разбираясь в строительстве, сделать это будет затруднительно.

Пригласите независимого сметчика и (если сойдетесь в цене) вы избавитесь от беготни по магазинам и бесконечных замеров всего и вся. Кроме того, независимость данного лица позволяет надеяться на его добропорядочность. Это, пожалуй, самый достоверный способ получить реальную сумму будущего ремонта. Просто назовите ему перечень предполагаемых работ и сумму, которую вы намерены заплатить строителям. Правда, смету еще надо будет согласовать с исполнителем, поэтом не забудьте поприсутствовать при этом и сметчика.И, наконец, если вы обратились в строительную фирму, то получите уже готовую смету. Но расслабляться не следует.

Согласование сметы.

В ней может оказаться масса «подводных камней». Площади отделываемых поверхностей могут отличаться от реальных и далеко не в меньшую сторону. В перечень работ включены те, которые в данном случае не нужны и производить их никто не собирается, и — наоборот, пропуск необходимых видов работ (например, грунтовка), а так как они являются скрытыми, проследить за их выполнением довольно проблематично. Нередко в смете присутствует завышенный расход материалов, а закупать и доставлять его самостоятельно невыгодно, так как дополнительно расходуются время и нервы. Но, если перерасход значителен, это может существенно сказаться на стоимости вашего ремонта, но ускорить завершение ремонта в другом месте, с вами никак не связанным. Уже при производстве работ, в некоторых случаях, при отсутствии одного материала, он заменяется на идентичный, но более дешевый, при этом разницу иногда забывают вернуть заказчику. Поэтому внимательно отнеситесь к каждому пункту сметы. В ней наверняка встретятся вспомогательные работы. Например такие, как вынос мусора или мойка стекол. Почему бы вам, если вы располагаете свободным временем, но ограничены в средствах, не выполнить их самостоятельно. Заодно проконтролируете ход работ, так сказать, изнутри.
В смете, предоставленной вам на утверждение строительной фирмой, скорее всего встретятся такие строки, как накладные расходы, транспортные расходы, плановые накопления и всевозможные другие. Это зависит от полета фантазии составителя сметы. И, хотя, отказаться от оплаты первых трех перечисленных вам вряд ли удастся, снизить их, если они покажутся вам чрезмерными, вполне реально. И не бойтесь показаться скрягой ? вы платите свои деньги.
Хочется еще раз напомнить, смета должна быть максимально детализирована и по предстоящим работам, и по используемым материалам, чтобы иметь возможность проследить за ходом выполнения работ и спрогнозировать расходы. Это может быть применимо даже в том случае, если ремонт производится самостоятельно.

Перечень выполняемых работ и сроки исполнения. Контроль за ходом производства ремонтных работ.

После согласования и утверждения сметы потребуйте от исполнителей перечень и план предстоящих работ, а также сроки исполнения каждого из этапов работ, заверенных ответственным лицом. Привяжите к нему денежные выплаты только после приемки каждого из выполненных этапов работ. Обязательно оговорите в договоре штрафные санкции за срыв сроков производства этапов работ. Это обезопасит вас от долгого до бесконечности ремонта. Кроме того, имея на руках этот план, вы контролируете по срокам весь процесс ремонта.
Вы знаете, когда будет выполнен определенный этап работ и сможете вовремя уделить пристальное внимание к сделанному этапу. Когда придет время расплачиваться за выполненный объем работ, вы будете точно знать, какие работы выполнялись реально, а какие только на бумаге.

Дополнительные работы.

Часто, уже в процессе производства ремонта, появляются дополнительные, не предусмотренные сметой работы. Например, вместо оговоренной в смете покраски стен на кухне, вы решили облицевать их керамической плиткой. Ну, что же. Как говорится ? любой каприз за ваши деньги. Подрядчик составляет дополнительную смету. Вы ее утверждаете и по окончании работ, оплачиваете. Но! Смету можно составить по-разному и это относится не только к дополнительной смете.
Допустим, в первом варианте смета составлена одной строкой:

  • облицовка стен кухни керамической плиткой — 500 руб.

А, второй вариант выглядит следующим образом:

Облицовка стен кухни керамической плиткой:

  1. Удаление старой краски — 100 руб.
  2. Насечка поверхности стен под облицовку — 100 руб.
  3. Грунтовка поверхности — 100 руб.
  4. Облицовка стен керамической плиткой — 100 руб.
  5. Затирка швов — 100 руб.

И в первом и во втором случае сумма по смете одинакова, но при расчете у строителей не возникнет соблазна включить один (или несколько) из пунктов как еще одну дополнительную работу. Поэтому, еще раз хочется заострить внимание на максимальной детализации при написании сметы.
Удачи в ремонте.

Еще почитать…

Привязка проекта к местности.

Добавить комментарий

You can use these HTML tags

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>