Загрузка ...Малоэтажное строительство.
«Комплекс малоэтажных сблокированных домов» — такое название обычно фигурирует в чертежах и другой сметной документации при определении слова таунхаус. Что же скрывается за этим словом?
Таунхаус (Townhouse) – это комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, обычно в 2-3 этажа, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером 1-4 сотки, достаточными для устройства альпийской горки, установки каких — либо малых архитектурных форм для детей или устройства 1-2 клумб для любителей-цветоводов. Для каждого из этих коттеджей существует отдельный вход, устраиваются обособленные подъездные пути и гараж. Секции оформлены в едином архитектурном стиле. Гостиная и кухня обычно располагаются на первом этаже, а спальни и кабинеты – на втором и третьем. Все уровни оснащены отдельными санузлами.
В настоящее время таунхаусы пользуются огромной популярностью во многих странах Европы. А например, в Канаде и Америке именно такие сблокированные дома являются самым востребованным видом жилья, так как такая застройка позволяет использовать дорогую землю более экономно, при этом каждый домовладелец сохраняет свою индивидуальность.
Понятие «таунхаус» для России довольно новое, хотя в Англии они появились еще в XIX веке. Тогда это были типичные «родовые гнезда» зажиточного населения. Обычно, в таунхаусах жили представители одной семьи, за что и получили это название. От частного коттеджа таунхаус отличается, в первую очередь, тем, что его строительство дешевле. Подвод коммуникаций к сблокированным коттеджам ниже, чем подвод к отдельно стоящему дому. Также экономия происходит за счёт количества строительных материалов.
Но, несмотря на свою относительную невысокую стоимость, таунхаусы в России приживаются не очень успешно. Появились они в России в конце 20-го века. Массовая застройка началась с 1995 г. Почему же? Наверное, во-первых, потому, что существует ассоциация с «многоквартирным» домом. И хотя соседей немного, всё равно люди боятся «соседского» шума. Кроме того, в России таунхаусы предлагаются населению, в основном, как элитная недвижимость. Большие участки земли, большая жилая площадь. В то время как на Западе такого рода жильё рассчитано, в первую очередь, на средний класс. В Москве этот вид жилья относится к сегменту «бизнес», а в некоторых случаях и к «элитке». Например, коттеджи на несколько семей на Остоженке в комплексе «Палаты Муравьевых» стоят более $15.000 за кв.м. В поселке «Годуново» найти квартиру в мини-коттедже дешевле $1 млн. не удастся.
Вам может показаться, что купить таунхаус на окраинах Москвы можно дешевле, чем квартиру. Некоторые эксперты считают, что покупателей привлекает в первую очередь то, что стоимость квадратного метра в таунхаусах ниже стоимости в городских новостройках, а также в эту стоимость входит пусть небольшой (1-3 сотки), но все же участочек земли. Увы, это не совсем так: несмотря на то, что стоимость квадратного метра ниже, площади такого жилья обычно бывают не меньше 150 м2, и в эту площадь, как уже упоминалось, входят все лестничные пролеты и котельная. Кроме того, некоторые специалисты говорят о том, что застройщики, пытаясь выжать максимум из таунхаусов, экономят на строительных материалах. Стоимость таунхауса также очень сильно зависит от расположения и сервиса.
Земля под таунхаусом оформляется на тех же основаниях, что и для владельцев квартир в многоквартирном доме и возвести какоето строение для себя не представляется возможным. Кроме того, экспертами рекомендуется избегать долевой собственности на участок с соседями по таунхаусу – в будущем могут возникнуть некоторые проблемы при перепродаже.
Но в целом, строительство таунхаусов имеет несомненно отличные перспективы на будущее, если учитывать расположение на местности, правильное позиционирование, транспортное обеспечение и адекватное окружение.
См. также:
Добавить комментарий