Дачная амнистия продолжается

Правительство продолжает искать различные варианты для проведения регистрации загородной недвижимости граждан с целью их дальнейшей легализации. Основные изменения, касающиеся порядка регистрации загородной недвижимости, прописаны в Федеральном законе № 340-ФЗ, который был принят 04.08.18. Новый закон упразднил само понятие «дача», определил порядок оформления объекта строительства на загородных землях и обозначил круг ограничений, что и когда строить запрещено категорически.

О разрешении на строительство.

Таким образом, с марта этого года вступил в силу закон, который предписывает уведомлять о порядке начала и завершения строительных работ на объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домиков. Любой застройщик должен уведомить соответствующие структуры об оформлении собственности в населённом пункте и в садоводческом некоммерческом товариществе. Это значит, что «земельная амнистия» продолжает действовать вплоть до 01.03.20, а действие упрощенной схемы в части регистрации объектов капитального строительства на участке завершилось 28.02.19!

Об участке.

Участки, которые до 2018 года назывались „дачными”, теперь разделились на две большие группы: на участки для садоводства и участки для огородничества. На первых можно вести ИЖС, а на вторых не возбраняется возвести лишь туалет и вспомогательное строение для хозяйственного инвентаря, причем и то и другое исключительно без фундамента.
Поменять категорию земли с одной на другую по желанию собственника нельзя. Необходимо, чтобы инициатива исходила от администрации района после утверждения нового генерального плана территории и то лишь при наличии весомых оснований для изменения категории.

О строительстве.

Все дома на садовых  участках по новому закону теперь делятся на садовые и жилые. При этом определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Отступ от границы земельного участка до дома — не менее трех метров. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Все садовые дома предназначаются только для временного жилья или отдыха. Прописка там запрещена, но можно оформить на домик права собственника. А, вот, жилые дома предназначаются для постоянного проживания. Но, до начала строительства, застройщик должен уведомить администрацию, в ведении которой находится земля, о том, что планируется строительство или реконструкция на данном земельном участке. После того, как дачник уведомил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке. Иногда можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и пр. По завершении строительства (в течение месяца) необходимо снова подать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать (в течение семи рабочих дней) ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на дом. Администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.

Еще почитать…

Дачная страховка.