Оформляем участок.

После долгих и упорных поисков ( или без оных ) вы наконец выбрали для себя участок под застройку. Вволю налюбовавшись окрестным пейзажем, договорившись о цене с владельцем участка, будем приступать к оформлению участка в собственность. Дело это долгое и нудное, но необходимое и важное. А, необходимое оно потому, что право на собственность в России возникает только после того, как Вы зарегистрируете его в органах Федеральной регистрационной службы, иначе, если участок не оформлять, то распорядиться этим имуществом будет нельзя.

Наличие правоопределяющих документов.

Прежде всего, попросите продавца участка показать вам свидетельство о праве собственности на землю и убедитесь в том, что эти документы правильно оформлены и зарегистрированы. Перечень документов может различаться как по количеству, так и по содержанию, в зависимости от того, на каком основании возникло это самое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, постановление о выделении участка, наследовании и пр. Важно определить к какой категории земель относится земельный участок, который вы собираетесь оформлять (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от этого требуется оформление разных документов. В вашем случае, чтобы построить дом и постоянно проживать в нем, необходим участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство или, с недавних пор, под дачное строительство. Все это отражено в выписке из кадастрового плана. Кроме того, в ней есть сведения о площади участка и его границах.

Кадастровый план.

Чтобы получить выписку (ситуационный план или выкопировку ) из Государственного земельного кадастра (ГЗК), необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, имея при себе оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт — если собственник, или доверенность, если собственник — юридическое лицо. Если такой документ уже есть, внимательно посмотрите на дату его получения. При истечении пятилетнего срока давности, вам будет необходимо получить новый кадастровый план, а также справку о стоимости участка — нормативной и кадастровой.     Не торопитесь покидать гостепреимное здание местной администрации, узнайте заодно:

— оповестил ли владелец участка администрацию о смене собственника на землю;
— не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения;
— не включен ли «ваш» участок в перспективный план застройки территории.

Межевое дело.

Для сделки должны быть точно определены границы земельного участка – его точное расположение на местности, включая координаты, длины сторон, площадь, границы смежеств. Участок должен быть нанесен на кадастровую карту, должен пройти регистрацию в «Роснедвижимости» и иметь межевое дело. Ниже приводится примерный список документов для межевого дела землеустроительного участка:
1. Сведения ГЗК.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации).
4. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок — в оригинале.
5. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.

Регистрация участка

После постановки на учет в Управлении Роснедвижимости региона, в которое вы обратитесь с вашим межевым делом, ксерокопией правоустанавливающего документа и паспортом, направляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по региону. Сдаете все собранные вами документы на регистрацию в двух экземплярах и после их регистрации получаете право собственности на приобретенный вами участок под строительство жилого дома.