Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Право собственности на квартиру.

Вы заключили с застройщиком договор на долевое участие в строительстве дома и через определенное время получаете ключи от вашей новой квартиры. Что может быть приятнее? Но к счастью, на этом приятности не заканчиваются. Ведь формально квартира все еще не принадлежит Вам: для того, чтобы стать ее обладателем, необходимо провести юридическое оформление права собственности. А стать полноценным собственником новой квартиры, согласитесь, вдвойне приятнее. Поэтому, чтобы » иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами » (Конституция РФ глава 2 статья 35), необходимо его официальным образом оформить. Как это сделать, мы и попытаемся сейчас выяснить.

В какое время можно начинать регистрацию квартиры в новостройке?

Прежде, чем Вам начать юридически оформлять право собственности на квартиру, застройщик должен завершить все предусмотренные строительные и отделочные работы, оформить ряд инвентаризационных и технических документов на дом, а БТИ в свою очередь произвести все необходимые обсчеты и обмеры и задокументировать их фактическую площадь. Затем Ваша недвижимость проходит череду комиссий и проверок, в результате которых появляется акт о выявленных недочетах и недоделках, после устранения коих строителями, рождается акт о приемке дома. Этот акт направляется в местную администрацию и, уже она, по истечении некоторого времени, выдает разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию.
Вот только теперь для дольщика наступает время начать юридически оформлять право собственности на квартиру, но не раньше срока, прописанного в договоре, хотя последнее маловероятно.
В то время, пока дольщики занимаются приятными хлопотами по сбору и оформлению документов, дому определяется почтовый адрес, застройщик передает его в эксплуатацию управляющей компании, — строители проводят не менее приятные встречи с жильцами и осмотр приобретенных квартир на предмет выявления все тех-же недоделок, не найдя которых, подписывают с ними акт приема-передачи квартиры и передают новоселам ключи.
Иногда встречаются ситуации, когда строители что-то недосмотрели и квартира сдается Вам с недоделками или с несоответствием документов определенным нормам. В этом случае требуйте от застройщика подписания акта данного несоответствия договору качества жилья или другим нормам. В дальнейшем Вы сможете потребовать устранения этих недоделок или возмещения расходов.

Необходимые документы для регистрации квартиры.

Кроме предоставленного застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, от Вас потребуются следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• договор об участии в долевом строительстве;
• поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ;
• передаточный акт на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт, который предъявляется лично.

Если оформлением квартиры в собственность занимается уполномоченный Вами представитель, необходима будет также доверенность, заверенная у нотариуса.
Регистрация права собственности должна занимать не более месяца со времени предоставления документов, однако эта ситуация может затянуться до тех пор, пока застройщик, строители и администрация не придут к компромиссу по животрепещущим для них вопросам. В этом случае лучше всего обратиться с иском в суд, предварительно направив застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру, получив официальный ответ и оформив все необходимые для этого документы.
Такие дела должны рассматриваться судом в течении двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Удачи.

Еще почитать…

Перепланировка в частном доме.